Loi Mezard

Y aura t-il prochainement une nouvelle loi de défiscalisation pour remplacer la loi Pinel actuellement en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2017 ? Ou bien la loi Pinel sera t-elle encore prolongée sur les prochaines années ? Difficile de répondre à ces interrogations au vue des maigres informations dont nous disposons de la part du Gouvernement de M. Edouard Philippe 1er ministre et ancien maire du Havre.

Néanmoins, nous pensons qu’il sera très difficile de se passer d’un dispositif fiscal avantageant les investisseurs à acheter dans le neuf pour défiscaliser. Réduire ses impôts est en effet aujourd’hui la motivation principale des investisseurs  de préférer le neuf à l’ancien souvent moins cher.

La question du coût pour l’état d’un tel dispositif n’est pas en soi un vrai problème (même si cela est mentionné de la sorte par le gourvernement) car ces mesures rapportent chaque année à l’état plus qu’elles ne coûtent. L’impact sur l’emploi est également non négligeable.

Plutôt que de supprimer ce dispostif, nous pensons qu’une correction du zonage actuel serait plus judicieuse. Les lois successives (Robien, Scellier, Duflot…) ont en effet entrainé certains abus de la part de promoteurs peu scrupuleux construisant des logements sur des secteurs sans réelle demande locative… 

Sur quels secteurs investir ?

Comme nous le disions plus haut, le choix de l’emplacement est primordial pour que l’investissement soit sécurisé en terme de location ou de revente. La Normandie constitue par exemple un très bon choix pour réaliser une défiscalisation car cette région dispose de nombreux atouts : proximité de Paris avec un axe Seine reliant Rouen et Le Havre en plein développement. Cette région n’apparaît pas “surconstruite” et dispose d’un très bon réseau d’entreprises.